Qual è il trend di sviluppo futuro del settore delle porte e delle finestre?
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Ristrutturazione di vecchie case: potenziale da trilione da attivare
1 Fattori di vantaggio:
Per molto tempo, la prosperità dell’industria delle porte e delle finestre ha beneficiato principalmente di due fattori principali: in primo luogo, l’aumento del tasso di urbanizzazione, con centinaia di milioni di persone che si trasferiscono nelle città, ha contribuito all’enorme domanda di decorazioni. Secondo i dati del Seven Census, il tasso di urbanizzazione del mio Paese è aumentato da meno del 50% nel 2010 al 63,89% nel 2020, il che non solo ha favorito la prosperità del settore immobiliare, ma ha anche contribuito alle vendite elevate di porte e finestre. In secondo luogo, le nuove abitazioni commerciali hanno continuato a crescere a un ritmo elevato per molti anni. Secondo i dati del Sesto e del Settimo censimento, il patrimonio immobiliare totale delle famiglie urbane nel 2010 era di 17,9 miliardi di metri quadrati. Nel 2020 era cresciuto fino a 29,46 miliardi di metri quadrati, equivalenti a un aumento netto di 11,56 miliardi di metri quadrati in 10 anni.
Dietro questi due tipi di dati, entrambi indicano una domanda molto elevata di porte e finestre, e indicano anche che il patrimonio di vecchie case costruite 10 o addirittura 20 anni fa ha raggiunto una scala enorme. Alcune delle vecchie case hanno porte e finestre con bassi standard di risparmio energetico, invecchiamento e rovina, scarse prestazioni di isolamento acustico e termico e potenziali rischi per la sicurezza derivanti da cadute, e stanno entrando in una vigorosa fase di ristrutturazione.
2 Prove fattuali:
Con il passare del tempo, sempre più vecchie case verranno ristrutturate ed entreranno nella fase di rilascio della domanda, formando un nuovo motore di crescita per l’industria delle porte e delle finestre. Dietro questo giudizio, oltre al supporto dei dati di cui sopra, ci sono ulteriori prove:
Innanzitutto, nel mio Paese esistono quasi 160,000 vecchie aree residenziali risalenti a prima del 2000, che coinvolgono più di 42 milioni di residenti e un'area edificabile di circa 4 miliardi di metri quadrati. Allo stesso tempo, il nostro Paese completerà queste vecchie zone residenziali durante il periodo del "14° Piano quinquennale". La ristrutturazione di vecchi ambienti residenziali può comportare la necessità di sostituzione di porte e finestre. Hao Jiping, professore all'Università di Architettura e Tecnologia di Xi'an e presidente della China Construction Metal Structure Association, una volta ha suggerito che dovrebbero essere forniti sussidi per porte e finestre quando si promuove la ristrutturazione di vecchi edifici residenziali urbani. Se questa politica potrà essere attuata, sarà un grande vantaggio per l’industria delle porte e delle finestre.
In secondo luogo, sulla base dei dati di mercato, tra i clienti di molti marchi e rivenditori di materiali da costruzione per la casa, il patrimonio immobiliare esistente, comprese le vecchie comunità, rappresenta oltre il 70%.
L’analisi di Jianrong Investment mostra che tra il 2021 e il 2030, il tasso di crescita composto della domanda di ristrutturazione delle abitazioni esistenti sarà del 6,72%.
Allo stesso tempo, il numero totale delle unità abitative esistenti che necessitano di ristrutturazione raggiungerà i 99,32 milioni di unità. Tra questi, la sostituzione di porte e finestre manterrà una certa proporzione. Se calcolato a 10,000 yuan per famiglia, può anche portare una scala di domanda di quasi un trilione di yuan. Infatti, quando alcuni marchi noti promuovono pacchetti di porte e finestre per tutta la casa, il prezzo totale è fissato a circa 19.800 yuan.
3 Opportunità di mercato:
Influenzati da fattori come il miglioramento dei consumi residenziali e l'ampliamento della base dei gruppi a reddito medio e alto, i marchi di porte e finestre con una forte influenza conquisteranno il favore dei clienti che ristrutturano vecchie case.
Prodotti, soluzioni e servizi che soddisfano le esigenze della ristrutturazione di vecchie case probabilmente coglieranno l'opportunità nella massima misura possibile.
A questo proposito sono molte le aziende di serramentisti che hanno iniziato a ristrutturare vecchie case, ed i loro metodi si concentrano in tre tipologie:
Il primo è lanciare prodotti e soluzioni esclusivi per la ristrutturazione di vecchie case, come pacchetti speciali di ristrutturazione.
Il secondo è aprire negozi nelle comunità in cui le vecchie case sono densamente distribuite per rafforzare la penetrazione nel mercato.
La terza è una strategia di marketing mirata per la ristrutturazione di vecchie case.
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Pacchetto con copertina rigida: ancora il campo di battaglia principale
Negli ultimi anni, la fornitura di case finemente decorate ha stimolato la continua crescita di numerosi marchi di porte e finestre e raccolto dividendi in termini di sviluppo. Soprattutto dopo la completa attuazione della politica abitativa completamente decorata, il volume di consegna di progetti completamente decorati è aumentato da centinaia di migliaia a 3,255 milioni di unità nel 2020. Porte e finestre sono componenti di configurazione tradizionali e alcuni marchi che si concentrano sui canali di ingegneria immobiliare ne hanno beneficiato notevolmente.
Secondo i dati di Youcai, alcuni marchi di sistemi di finestre sono stati selezionati nell'elenco dei 500 principali fornitori preferiti di società di sviluppo immobiliare, tra cui Schüco, Weike Kaipu, Xingfa, Weiye, Bekluo, Aruke e Fen'an , Hydro, Yiosi, Famien , ecc. Nella sottocategoria delle finestre ignifughe sono comparsi marchi come King Kong, Zhongnan, Weilong, Maxim's e Dongcheng.
L'inclusione nella lista degli acquisti delle 500 migliori società immobiliari come categoria indipendente riflette in una certa misura che il volume degli acquisti di abbinamenti di decorazioni di pregio ha raggiunto un livello elevato e che il tasso di abbinamenti di decorazioni di pregio è salito a un livello elevato.
Secondo le statistiche di Aoweiyun.com, nel 2020 sono state lanciate 3.255 milioni di nuove unità di decorazione fine, raggiungendo un picco. Ci sarà un certo grado di calo nel 2021, scendendo a 2,861 milioni di unità.
Basandosi sulla situazione nel 2022, la scala delle decorazioni fini sarà di 705.200 unità, con un calo del 48,9% su base annua. Tuttavia, il mercato sta migliorando e potrebbe migliorare nella seconda metà dell’anno. Si prevede che l'intera scala delle decorazioni fini rimanga intorno ai 2,2 milioni di unità. A giudicare dal trend di sviluppo, il focus è ancora sulla decorazione raffinata. La percentuale di allocazione di porte e finestre è superiore al 90% e il volume totale è estremamente considerevole. In futuro continuerà a svolgere il ruolo di canale principale.
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Decorazione migliorata: i marchi di prima linea ne trarranno vantaggio
Esistono due principali fonti di miglioramento della decorazione:
Il primo è la ristrutturazione e la decorazione delle case esistenti, soprattutto dopo la transazione di case di seconda mano, il miglioramento della decorazione è più comune.
L'altro è la ristrutturazione e riqualificazione di case finemente decorate, cioè nuove ristrutturazioni di nuove case consegnate con decorazioni fini.
Le caratteristiche dei due bisogni sono relativamente ovvie e si riflettono nell'enfasi sul marchio, nella preferenza per un bel design, nell'enfasi sulla qualità e funzionalità del prodotto e nell'elevato valore per il cliente; disponibilità ad accettare soluzioni one-stop per porte e finestre di tutta la casa; enfasi sulla qualità del servizio, come consegna, installazione, post-vendita, ecc.
Secondo i dati dello Shell Research Institute, il volume nazionale delle transazioni di abitazioni di seconda mano nel 2020 ha raggiunto i 4,2 milioni di unità e il numero di transazioni nel 2021 è stato di circa 3,93 milioni di unità. Tra questi, la richiesta di decorazioni migliori è stata la pietra angolare dell'espansione dello spazio incrementale del settore delle porte e delle finestre. Indubbiamente, ottenere il riconoscimento di questo gruppo di clienti è fondamentale per il successo delle aziende produttrici di porte e finestre.
Resta inteso che alcuni marchi di porte e finestre hanno iniziato dal punto di vista dei prodotti, della disposizione dei canali e dei servizi, proponendo concetti estetici, creando piani scenografici, migliorando le funzioni dei prodotti, migliorando le capacità di servizio e lanciando un'offensiva nel mercato della decorazione migliorata.
Il settore dei serramenti sta entrando in un periodo critico di trasformazione e ammodernamento. Il rilascio delle tre principali esigenze di ristrutturazione di vecchie case, decorazione raffinata e decorazione migliorata porterà una crescita fantasiosa al mercato delle porte e delle finestre. È sia un’opportunità che una sfida. Se gli attuali protagonisti del settore dei serramenti vogliono avere successo nella nuova era, devono individuare la pista su cui esercitare la loro forza, ricominciare da capo, essere all’altezza della situazione e dare il massimo.